Idealne miejsce na otwarcie sklepu, piekarni, restauracji, bawialni dla dzieci czy innego punktu usługowego. Istnieje możliwość wyburzenia istniejącego budynku i postawienia nowoczesnego obiektu usługowo-mieszkalnego!
Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1055 m² i zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę mieszkalno-usługową.
Opis nieruchomości:
- powierzchnia użytkowa budynku: 396,9 m²,
- dodatkowo piwnica 97,4 m2,
- działka: 1055 m²,
- uzbrojenie: woda, prąd, kanalizacja, cieplik, gaz, internet,
- dodatkowo zamontowany jest agregat prądotwórczy,
- woda ciepła i ogrzewanie: piec gazowy,
- dojazd: 2 drogi asfaltowe,
- na całości działki położona jest kostka brukowa z miejscami parkingowymi.
Nieruchomość znajduje się w zasięgu światłowódu. Dostępne usługi internetowe: Orange Polska S.A., Netia S.A.
We wcześniejszych latach w budynku prowadzony był sklep spożywczy, odzieżowy oraz piekarnia.
Aktualnie budynek stoi pusty, do remontu.
Atuty nieruchomości:
- Przejezdna działka: posiada wjazd z obu stron, co umożliwia wygodne poruszanie się i dodatkowe opcje logistyczne, wygodny dojazd drogą asfaltową, co jest istotne zarówno dla klientów, jak i dostawców,
- Centralne położenie: bardzo blisko centrum miasta, ok. 1 km od rynku,
- Duży parking: bezpośrednio przed budynkiem znajduje się spory parking, co jest ogromnym udogodnieniem dla klientów i pracowników.
Lokalizacja:
- w pobliżu: żłobki, przedszkola, szpital, 500m do pizzerii, restauracji, Ośrodka Kultury, sklepów,
- 850m do dworca PKP,
- blisko rynku (3min samochodem, na pieszo niecałe 15 min!).
Zgodnie z UCHWAŁĄ NR LIII/328/2013 RADY MIEJSKIEJ W WOŁOWIE z dnia 24 października 2013 r. w sprawie uchwalenia MPZP – Miasto Wołów działka jest oznaczona jako MN/37.
Uchwała Nr LIII/328/2013 Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 24 października 2013 r. przewiduje następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
- przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie 2 mieszkania w budynku),
- dopuszczalne funkcje towarzyszące: usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące oraz zieleń urządzona,
- dopuszcza się realizację wolnostojących garaży i budynków gospodarczych na tyłach działki, których powierzchnia nie może przekraczać 25% powierzchni użytkowej zabudowy działki,
- zakazuje się lokalizacji obiektów i urządzeń usługowych lub produkcyjnych mogących znacząco oddziaływać na środowisko, powodujących uciążliwości dla mieszkańców lub wymagających intensywnej obsługi transportowej oraz ciężkiego transportu dostawczego powyżej 3,5 t,
wysokość zabudowy:
- do 2 kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym, maksymalnie do 12 m do kalenicy,
- dachy: symetryczne, dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci 30–45°,
- pokrycie dachów: dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne,
- dopuszcza się dachy jednospadowe wyłącznie dla budynków gospodarczych i towarzyszących,
- bryła budynku powinna nawiązywać do istniejącej zabudowy regionalnej znajdującej się w sąsiedztwie,
- w przypadku usług wbudowanych należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych w granicach działki,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki.
Dzięki przeznaczeniu MN/37, działka oferuje szerokie możliwości adaptacyjne, idealne zarówno dla przedsiębiorców, inwestorów komercyjnych, jak i deweloperów. To okazja, która łączy wiele możliwości inwestycyjnych i daje szerokie pole do realizacji różnych pomysłów biznesowych i mieszkaniowych, można realizować działalność produkcyjną, handlową lub przearanżować przestrzeń obiektu pod swoje potrzeby.
Serdecznie zapraszam do kontaktu. Jestem do Państwa dyspozycji od poniedziałku do niedzieli w godzinach 9:00-21:00.
Pozdrawiam i do usłyszenia.