Dziś mam do zaoferowania wyjątkową nieruchomość zlokalizowaną w północnej części Poznania, zaledwie 9 km od centrum miasta.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się zabudowa jednorodzinna, tereny zielone oraz las, który graniczy z działką, zapewniając ciszę i spokój. Dzięki dogodnemu dojazdowi, bliskości przystanków autobusowych, niedawno otwartej linii tramwajowej oraz ścieżek rowerowych, nieruchomość zapewnia łatwy dostęp do centrum miasta. W okolicy znajdują się liczne sklepy, salony kosmetyczne, centrum sportowe i restauracje.
Charakterystyka działki:
Powierzchnia: 664 m² (kształt nieregularny, zbliżony do pięcioboku)
Przeznaczenie: tereny mieszkaniowe (B)Działka ogrodzona, obsadzona zielenią (trawniki, drzewa, krzewy ozdobne), z utwardzonym podjazdem i dojściem z kostki gresowej
Ogrodzenie: słupki murowane z drewnianymi przęsłami
Budynek mieszkalno-usługowy:
Powierzchnia zabudowy: 216,5 m²
Powierzchnia użytkowa: 431,8 m²
Kondygnacje: piwnica, półpiętro, parter, pierwsze i drugie piętro
Liczba pokoi: 10
Liczba łazienek: 6 (w tym jedna podwójna)
Tarasy: 3
Rok budowy: 1994, modernizacja w latach 2015–2017 oraz w 2024, adaptacja na przedszkole w 2015 roku
Układ pomieszczeń:
Parter (64,2 m²): przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka, spiżarnia
Pierwsze piętro (117,7 m²): otwarty pokój z garderobą, sypialnia 1 z widokiem na las, duża łazienka z wanną i prysznicem, sypialnia 2 z tarasem, sypialnia 3 z łazienką i dużym tarasem
Poddasze (67,4 m²): sypialnia oraz pokój z tarasem
Piwnica (82,24 m²): korytarz, kuchnia, zmywalnia, pokój socjalny, kotłownia
Część usługowo-handlowa (96,09 m², przyziemie): przedsionek, korytarz, szatnia, dwie sale dydaktyczne (30 m² i 40 m²), trzy łazienki
Dodatkowe udogodnienia:
- Autonomiczny dostęp do części usługowo-handlowej z osobnym wejściem
- Dodatkowy pokój na drugim piętrze dostępny przez sypialnię
- Garderoba, schowek, kotłownia oraz druga kuchnia
Wykończenie budynku:
Zewnętrzne: dachówka ceramiczna, balustrady tarasu drewniane, parapety blaszane, ocieplenie ścian zewnętrznych
Wnętrze części mieszkalnej: płytki gresowe oraz deski drewniane, tynki cementowo-wapienne lub gipsowe, okna PCV i drewniane Fakro, drewniane drzwi, w łazienkach wanna, kabina prysznicowa, podwójna umywalka, kuchnia z wyspą
Wnętrze części usługowo-handlowej: deski podłogowe, płytki ceramiczne, sufity podwieszane, stolarka okienna PCV, drzwi antywłamaniowe
Instalacje:
Elektryczna, wodno-kanalizacyjna (szambo), centralne ogrzewanie z piecem na paliwo stałe, pompa ciepła, klimatyzacja
Ogrzewanie podłogowe w salonie z kuchnią oraz łazienkach, grzejniki stalowe i aluminiowe, kominek z płaszczem wodnym, kominek otwarty w piwnicy
System alarmowy z podłączeniem do ochrony "Solid"
Możliwość podłączenia instalacji gazowej (gaz w drodze)
Nieruchomość oferuje doskonałe połączenie funkcji mieszkalnej oraz handlowo-usługowej, a sąsiedztwo terenów zielonych i lasu sprawia, że jest to idealna lokalizacja dla osób szukających spokoju, a jednocześnie bliskości miejskiej infrastruktury.
Do zobaczenia na prezentacji!
Aleksandra Stendel
575 121 100