Mam na imię Monika i przedstawiam Państwu na sprzedaż przestronny i funkcjonalny dom jednorodzinny położony w spokojnej, kameralnej części Szamotuł, przy ul. Zielonej, około 35 km od Poznania.

To nieruchomość dla osób, które szukają wygodnego miejsca do życia dla całej rodziny — z dużą działką, przestrzenią do wypoczynku, funkcjonalnym układem wnętrz oraz dodatkowym zapleczem gospodarczym.

Dom znajduje się w spokojnym otoczeniu, w sąsiedztwie terenów zielonych, a jednocześnie zapewnia dogodny dostęp do szkół, sklepów, usług oraz pozostałej infrastruktury miejskiej.

Budynek został wybudowany w 2000 roku, jest w dobrym stanie technicznym i gotowy do zamieszkania.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia domu: ok. 200 m² wraz z piwnicą
• powierzchnia działki: 1334 m²
• liczba pokoi: 6
• liczba łazienek: 2
• garaż: 35 m²
• budynek gospodarczy: 26 m²
• ogrzewanie gazowe oraz kominkowe
• dodatkowa kuchnia gospodarcza
• ogrzewana piwnica
• poddasze z możliwością zagospodarowania
• dwie automatyczne bramy wjazdowe
• utwardzony wjazd i chodniki
• światłowód

 
Układ pomieszczeń
Dom ma wygodny i funkcjonalny układ, który zapewnia dużo przestrzeni zarówno do wspólnego spędzania czasu, jak i do odpoczynku.

Parter
Główna część dzienna domu obejmuje:

• przestronny salon,
• oddzielną kuchnię,
• garderobę,
• łazienkę z prysznicem,
• przedpokój.

To komfortowa przestrzeń do codziennego życia, rodzinnych spotkań i wypoczynku.

Półpoziomy
Na dwóch półpoziomach znajdują się:

• 2 dodatkowe pokoje.

Pomieszczenia te mogą pełnić funkcję sypialni, gabinetów, pokoi dziecięcych lub gościnnych.

Piętro
Na piętrze znajduje się prywatna część domu:

• 3 pokoje, w tym jedna sypialnia z zabudowaną szafą typu Komandor,
• łazienka z dużą wanną.

Układ piętra zapewnia domownikom komfort i prywatność, a trzy niezależne pokoje dają szerokie możliwości aranżacyjne.

Poddasze
Poddasze stanowi dodatkową przestrzeń z możliwością zagospodarowania.

• powierzchnia obecnie nieużytkowa,
• okna w ścianach szczytowych,
• wejście z poziomu piętra przez składane schody.

To dodatkowy potencjał dla osób, które w przyszłości chciałyby powiększyć przestrzeń użytkową domu.

Piwnica
Ogrzewana piwnica pełni funkcję praktycznego zaplecza gospodarczego.
Znajdują się w niej:

• kuchnia gospodarcza,
• pralnia,
• suszarnia,
• pomieszczenie gospodarcze,
• pomieszczenie z piecem gazowym Buderus i zasobnikiem 100 l.

Dzięki temu funkcje gospodarcze są wygodnie oddzielone od głównej części mieszkalnej.

Działka i otoczenie
Dom położony jest na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 1334 m².
Tylna część posesji oferuje rozległą przestrzeń zieloną, która doskonale sprawdzi się jako miejsce do wypoczynku, spotkań z bliskimi, zabawy dla dzieci czy stworzenia własnego ogrodu.
Wjazd oraz chodniki zostały utwardzone kostką betonową.
Front posesji wykończono murowanym ogrodzeniem z klinkieru i stalowymi przęsłami. Nieruchomość posiada dwie automatyczne bramy wjazdowe, co zwiększa wygodę codziennego użytkowania posesji.
Na działce znajdują się ponadto:

• garaż o powierzchni 35 m²,
• budynek gospodarczy o powierzchni 26 m², z możliwością remontu lub przebudowy.
  
  Ogrzewanie

Dom wyposażony jest w:

• ogrzewanie gazowe — piec Buderus z zasobnikiem 100 l,
• ogrzewanie kominkowe.

Kominek stanowi dodatkowe źródło ciepła i tworzy przyjemną, domową atmosferę w chłodniejsze dni.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w spokojnej części Szamotuł, w sąsiedztwie lasu i terenów zielonych, co sprzyja spacerom, rekreacji i odpoczynkowi.
Jednocześnie lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do pełnej infrastruktury potrzebnej na co dzień.
W pobliżu znajdują się:

• szkoły i przedszkola,
• sklepy i punkty handlowe,
• restauracje i kawiarnie,
• przychodnie i apteki.

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową.
Ulica posiada pełne uzbrojenie w media, w tym światłowód.
Odległość od Poznania wynosi około 35 km.

Dlaczego warto?
To dom, który oferuje przede wszystkim przestrzeń i wygodę codziennego życia.
Duża działka, funkcjonalny rozkład pomieszczeń, garaż, dodatkowy budynek gospodarczy, ogrzewana piwnica oraz możliwość wykorzystania poddasza sprawiają, że nieruchomość daje dużą swobodę aranżacyjną i może komfortowo służyć większej rodzinie przez wiele lat.
Spokojne otoczenie pozwala odpocząć od miejskiego zgiełku, a jednocześnie bliskość infrastruktury Szamotuł zapewnia wygodę na co dzień.


Potencjał inwestycyjny nieruchomości
Dodatkowym, bardzo interesującym atutem tej nieruchomości jest jej potencjał inwestycyjny.
Duża powierzchnia domu, funkcjonalny układ pomieszczeń, dodatkowe pokoje, zaplecze gospodarcze oraz dwa niezależne wjazdy na posesję dają szerokie możliwości przyszłego wykorzystania nieruchomości.
Część domu można rozważyć jako przestrzeń przeznaczoną na działalność usługową lub zawodową, np.: gabinety lekarskie, gabinety terapeutyczne, gabinety kosmetyczne, kancelarię, biuro, pracownię, siedzibę niewielkiej firmy, inną działalność usługową.

Układ domu daje możliwość wydzielenia części przeznaczonej do pracy bez konieczności rezygnowania z funkcji mieszkalnej, co może być szczególnie interesujące dla osób prowadzących własną działalność.
Dodatkowym atutem jest działka o powierzchni 1334 m² oraz dwa niezależne wjazdy.
Można rozważyć m.in.: podział działki na dwie części, wydzielenie części gruntu i jej późniejszą sprzedaż, budowę drugiego domu z niezależnym wjazdem, stworzenie osobnej przestrzeni dla dwóch pokoleń rodziny, realizację dodatkowej zabudowy z myślą o wynajmie, wykorzystanie części posesji jako odrębnej inwestycji.

Dwa niezależne wjazdy mogą być szczególnie istotne przy przyszłym podziale funkcjonalnym posesji, ponieważ pozwalają rozważyć niezależny dostęp do poszczególnych części nieruchomości.
To rozwiązanie sprawia, że nieruchomość łączy funkcję komfortowego domu rodzinnego z realnym potencjałem inwestycyjnym i możliwością dalszego zwiększania wartości gruntu.
 
 
Ta nieruchomość oferuje wiele możliwości — zarówno jako komfortowy dom dla rodziny, jak i przestrzeń, którą można w przyszłości dostosować do własnych planów, potrzeb czy działalności.
Warto zobaczyć ją na żywo, ponieważ dopiero podczas prezentacji można w pełni ocenić funkcjonalny układ domu, wielkość działki, dodatkowe zabudowania oraz potencjał całej posesji.
 
Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.
Wizyta na miejscu pozwoli najlepiej poznać nieruchomość i dostrzec wszystkie możliwości, jakie oferuje.