Duża nieruchomość z wydanymi warunkami zabudowy, dogodnym dojazdem do Jarocina i dostępem do lokalnej infrastruktury!
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 7 800 m² (0,78 ha), położona w miejscowości Cielcza, w gminie Jarocin.
To propozycja dla osób marzących o budowie domu jednorodzinnego na dużej posesji, z przestrzenią na ogród, rekreację i odpoczynek.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• Powierzchnia 7 800 m².
• Wydane warunki zabudowy na częśći działki na budynek mieszkalny jednorodzinny .
• Dostęp do drogi publicznej – ul. Poznańska.
• Możliwość wykonania przyłączy wodociągowego, energetycznego i kanalizacji sanitarnej.
• 4,7 km do Jarocina.
• 13 km do drogi ekspresowej S11.
• Przystanki autobusowe w odległości około 400 m i 750 m.
• Sklepy, apteka i infrastruktura sportowa w pobliżu.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
Cielcza to miejscowość łącząca spokojny, wiejski charakter z dostępem do infrastruktury pobliskiego Jarocina.
W otoczeniu nieruchomości znajdują się:

• 400 m – przystanek autobusowy, linie 1, 1/6, 2, 2/6, 2A, 6 i 6/1.
• 750 m – przystanek autobusowy, linie 1, 1/6, 2A i 15.
• 900 m – punkt apteczny.
• 1 km – supermarket Dino.
• 1,1 km – stadion LZS Cielcza.
• 4,7 km – Jarocin.
• 13 km – droga ekspresowa S11.

Odległości orientacyjne. Kursowanie autobusów zależy od aktualnych rozkładów.
W Cielczy funkcjonuje również Szkoła Podstawowa im. Bohaterów Westerplatte, a przez miejscowość przebiega trasa rowerowa Jarocin–Cielcza–Mieszków.

KOMUNIKACJA
Lokalizacja zapewnia dostęp do Jarocina oddalonego o 4,7 km, w którym znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne i medyczne.
W odległości około 13 km znajduje się droga ekspresowa S11, stanowiąca ważny element regionalnego układu komunikacyjnego. W rejonie Jarocina przebiegają również drogi krajowe nr 11, 12 i 15.

WARUNKI ZABUDOWY
Dla części działek nr 200/2 i 201/4 wydano decyzję nr 785/2025 z dnia 18 grudnia 2025 r., przewidującą budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz rozbiórkę istniejących budynków.
Najważniejsze parametry:

• Maksymalnie 2 kondygnacje.
• Wysokość do kalenicy do 9 m.
• Szerokość elewacji frontowej do 11 m.
• Powierzchnia zabudowy do 11% terenu objętego wnioskiem.
• Minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej.

Maksymalna powierzchnia terenu podlegającego przekształceniu w ramach inwestycji wynosi 1 721 m². Pozostały grunt zapewnia dodatkową przestrzeń, której zagospodarowanie podlega obowiązującym przepisom.

Duża powierzchnia, wydane warunki zabudowy oraz dostęp do codziennych udogodnień czynią tę nieruchomość interesującą propozycją dla osób szukających miejsca na własny dom.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.