Wagowo

Opis

Z przyjemnością przedstawiam Państwu działkę budowlaną o powierzchni 1326 m², położoną w Wagowie przy ul. Nekielskiej, w gminie Pobiedziska.
Nieruchomość znajduje się w zwartej zabudowie, w sąsiedztwie istniejących domów jednorodzinnych z bezpośrednim, asfaltowym dojazdem.

Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd do Pobiedzisk, Kostrzyna, Gniezna oraz Poznania. Dużym atutem jest również bliskość drogi ekspresowej S5 oraz węzła Iwno, co ułatwia codzienne dojazdy w kierunku Poznania i Gniezna.
Działka ma powierzchnię 1326 m² i jest podłączona do mediów - woda, prąd, szambo na działce. Jest również dostęp do światłowodu.
Położenie w istniejącej zabudowie oraz wydane warunki zabudowy pozwalają znacznie łatwiej zaplanować przyszłą inwestycję.
Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy na budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z instalacjami, urządzeniami technicznymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną.

Najważniejsze parametry wynikające z warunków zabudowy:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – budynek wolnostojący,
• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
• szerokość elewacji frontowej: od 9,5 m do 14,5 m,
• maksymalna wysokość do kalenicy: 9 m,
• dach dwu- lub wielospadowy,
• kąt nachylenia połaci dachowych: 25–45°,
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 14% powierzchni działki, czyli przy 1326 m² to nawet około 185,6 m² po parterze!
• minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej,
• nieprzekraczalna linia zabudowy: 10,5 m od granicy terenu od strony drogi gminnej,
• minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny.

Warunki dopuszczają usytuowanie głównej kalenicy równolegle lub prostopadle do wyznaczonej linii zabudowy albo bocznych granic działki. Z decyzji wynika także, że teren nie jest położony na obszarze zagrożonym powodzią ani osuwaniem się mas ziemnych.

Na działce stoi niezamieszkały dom.

Nieruchomość znajduje się w otulinie Parku Krajobrazowego Promno, co dodatkowo podkreśla zielony i spokojny charakter okolicy.
Wagowo łączy spokojny, podmiejski charakter z dobrym dostępem do infrastruktury. W pobliskich Pobiedziskach i Kostrzynie znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, gastronomia oraz pozostała infrastruktura potrzebna na co dzień. W samej miejscowości i jej najbliższym otoczeniu dominuje zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone.
W odległości 400m mały sklep i przystanek autobusowy "Wagowo", autobus zapewnia połączenie m.in. z Dworcem i Stacją PKP w Pobiedziskach, a także bezpośredni dojazd do Szkoły w Pobiedziskach.

To propozycja dla osób, które szukają dużej działki pod budowę domu, z wydanymi warunkami zabudowy, mediami oraz istniejącym sąsiedztwem, a jednocześnie zależy im na spokojnej lokalizacji z dobrym dojazdem do większych miejscowości.

Wszystkich zainteresowanych serdecznie zapraszam do kontaktu.
Pozdrawiam i do usłyszenia.