Strumiany

Opis

Na sprzedaż działka inwestycyjna położona w Strumianach, w aglomeracji Kostrzyna, w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S5 Strumiany.

Sprzedawana działka o powierzchni: 3,45 ha. Nieruchomość może być interesująca pod projekt handlowo-usługowy. Dogodny dojazd do A2 i S5, dostęp od dwóch stron - zarówno od drogi powiatowej, jak i gminnej.

Cena: 200 zł/m2

Media w drodze: prąd, woda, gaz.

Działka otrzymała zapewnienie dostaw energii elektrycznej dla obiektu usługowego z mocą przyłączeniową do 1300 kW. Istnieje możliwość wystąpienia o większą moc - na życzenie klienta.

W "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kostrzyn" zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn nr XXIV/208/2020 z 10 września 2020r. tereny zostały oznaczone jako U - tereny zabudowy usługowej.
MPZP jest w trakcie uchwalania. Dostaliśmy zapewnienie od planowania przestrzennego, że odbędzie się to do końca września.

Teren działki oznaczony jako 5U. Przewiduje się:
1) lokalizację budynków usługowych;
2) zakaz lokalizacji usług oświaty;
3) zakaz lokalizacji budynków zamieszkania zbiorowego;
4) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²;
5) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych i garaży;
6) dopuszczenie lokalizacji budynków uzupełniających: portierni; 
7) dopuszczenie lokalizacji budynków magazynowych i wiat;
8) wskaźnik intensywności zabudowy, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej od 0,05 do 0,50;
9) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20%;
10) maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne;
11) maksymalna wysokość budynków i wiat – 10,0 m;
12) dachy płaskie;
13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 2000 m²;
14) obsługę komunikacyjną:
a)terenów 1U, 3U, 4U z terenów dróg publicznych klasy dojazdowej,
b)terenu 2U z terenu drogi publicznej klasy dojazdowej lub terenu drogi wewnętrznej w powiązaniu z drogami publicznymi,
c)terenu 5U z terenu drogi publicznej klasy zbiorczej.
Minimalna szerokość frontu działki: 35,0 m

Działka o płaskim położeniu.

W okolicy znajdują się pola, zakłady usługowe oraz zabudowa mieszkaniowa i usługowa Kostrzyna. Okolica systematycznie się rozbudowuje - powstaje coraz więcej domów, a wraz z napływem nowych mieszkańców rośnie zapotrzebowanie na handel i usługi.

W gminie Kostrzyn nie obowiązuje gminny program rewitalizacji, ani nie została ustanowiona Specjalna Strefa Rewitalizacji oraz nie został uchwalony miejscowy plan rewitalizacji.

Lokalizacja:

Działka położona w miejscowości Strumiany, w aglomeracji Kostrzyna oraz 23 km od Poznania. Nieruchomość znajduje się około 1 km od wjazdu na trasę S5, zapewniając dogodny dojazd również dla samochodów ciężarowych. Droga ekspresowa S5 posiada bezpośrednie połączenie z autostradą A2 na węźle Poznań Wschód, oddalonym o około 14 km. Lokalizacja umożliwia sprawną komunikację zarówno w kierunku Poznania, jak i Bydgoszczy oraz z pozostałą częścią krajowej sieci dróg szybkiego ruchu.

W Kostrzynie znajdziemy pełne zaplecze społeczno-handlowe, w tym: sklepy spożywcze, sklepy branżowe, salony usługowe, piekarnie, poszty, szkoły podstawowe, przedszkola, siłownia, przychodnia lekarska oraz stacja kolejowa PKP (1,3 km) z bezpośrednim dojazdem do Poznania (24 min).

Serdecznie zapraszam do kontaktu. Jestem do Państwa dyspozycji od poniedziałku do niedzieli w godzinach 9:00-21:00.

Pozdrawiam i do usłyszenia.