Poznań

Opis

3 mikrokawalerki | Wilda | gotowiec inwestycyjny | wysoka rentowność

Świetna propozycja dla inwestora poszukującego stabilnego i dochodowego produktu pod wynajem.
Na sprzedaż 3-pak mikrokawalerek o łącznej powierzchni 64,91 m², zlokalizowanych w sercu poznańskiej Wildy – dzielnicy, która dynamicznie zyskuje na popularności i przyciąga młodych najemców oraz studentów.
Nieruchomość znajduje się w zrewitalizowanej kamienicy z eleganckim frontem, co podnosi jej atrakcyjność zarówno dla najemców, jak i w kontekście dalszego wzrostu wartości.
Najważniejsze atuty inwestycji:

• wydzielone 3 niezależne mikrokawalerki
• układ idealny pod wynajem – możliwość dalszej optymalizacji
• wspólny korytarz - możliwość przebudowy (np. wydzielenie 2 osobnych mieszkań)
• produkt po wykończeniu będzie gotowym produktem pod wynajem długoterminowy lub hybrydowy
• rozproszony dochód = niższe ryzyko pustostanów

Budynek przeszedł gruntowną modernizację, obejmującą m.in. remont elewacji oraz docieplenie, co znacząco podnosi standard i efektywność energetyczną nieruchomości. Obecnie prowadzone są również prace na dziedzińcu, które dodatkowo uporządkują i podniosą estetykę przestrzeni wspólnej. Dzięki przeprowadzonym oraz trwającym pracom, przyszli mieszkańcy będą mogli cieszyć się wysokim komfortem użytkowania oraz zadbanym otoczeniem. 
Dodatkowym atutem nieruchomości jest jej położenie od strony oficyny, co zapewnia ciszę i spokój, mimo centralnej lokalizacji. Lokal jest odseparowany od ruchu ulicznego, dzięki czemu stanowi komfortową przestrzeń do życia i odpoczynku – szczególnie cenioną przez najemców.

Lokalizacja – Wilda
To jedna z najbardziej żyjących dzielnic Poznania – łączy klimat miejskiej kamienicznej zabudowy z coraz bogatszą ofertą gastronomiczną i usługową.
Powstaje tu coraz więcej klimatycznych, rozpoznawalnych miejsc, co przyciąga młodych ludzi, jednocześnie zachowując bardziej przystępny poziom cen niż ścisłe centrum.
Dodatkowym atutem jest większa dostępność miejsc parkingowych w porównaniu do centralnych lokalizacji.

W najbliższej okolicy:

• sklepy, restauracje, ryneczek i pełna infrastruktura usługowa
• tereny zielone: Park Jana Pawła II, Wartostrada
• przystanki tramwajowe i autobusowe Pamiątkowa i Kosińskiego – ok. 5 minut spacerem

Parametry inwestycji:

• powierzchnia: 64,91 m²
• cena zakupu: 800 000 zł
• szacowany koszt wykończenia: 100 000 – 150 000 zł
• czynsz: 981,16 zł (już z zaliczką na ogrzewanie centralne)

Rentowność (ROI):
Szacowana stopa zwrotu na poziomie ok. 6–8% rocznie przy wynajmie długoterminowym.
Przy optymalizacji modelu najmu (np. najem średnioterminowy lub hybrydowy) możliwy jest jeszcze wyższy zwrot.
Oferowana rentowność jest wyraźnie wyższa niż średnia dla rynku poznańskiego, co wynika z efektywnego podziału nieruchomości na 3 niezależne jednostki najmu.
Dodatkowym atutem jest stabilny, rozproszony cashflow, który ogranicza ryzyko pustostanów – nawet przy czasowym braku najemcy w jednym lokalu, pozostałe nadal generują przychód.
Inwestycja łączy korzyści dywersyfikacji przy zachowaniu prostoty formalnej – dochód odpowiadający trzem mieszkaniom, przy jednej nieruchomości, co może mieć istotne znaczenie również w kontekście potencjalnych zmian podatkowych.

Układ nieruchomości:

• 3 niezależne mikrokawalerki
• wspólny korytarz
• możliwość zmiany układu i dostosowania pod wybraną strategię inwestycyjną

Istnieje możliwość  zmiany układu pomieszczeń i doknanie podziału administracyjnego na dwa niezależne mieszkania. 

Serdecznie zapraszam do kontaktu. Jestem do Państwa dyspozycji od poniedziałku do niedzieli w godzinach 9:00-21:00.