Poznań

Opis

Przestronne 3 pokoje w odrestaurowanej kamienicy - Łazarz

Na sprzedaż jasne, dwustronne mieszkanie o powierzchni 94,34 m², położone na III piętrze czteropiętrowej kamienicy przy ul. Karwowskiego w Poznaniu.
To propozycja dla osób poszukujących przestronnego mieszkania z klimatem, wysokimi pomieszczeniami i funkcjonalnym układem. Trzy niezależne pokoje zapewniają komfort rodzinie, umożliwiają wygospodarowanie gabinetu do pracy albo pozwalają wykorzystać lokal inwestycyjnie.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
•⁠ ⁠powierzchnia 94,34 m²
•⁠ ⁠trzy duże, niezależne pokoje
•⁠ ⁠osobna, jasna kuchnia
•⁠ ⁠mieszkanie dwustronne i dobrze doświetlone
•⁠ ⁠wysokie pomieszczenia i charakterystyczny wykusz
•⁠ ⁠III piętro w czteropiętrowej kamienicy
•⁠ ⁠piwnica o powierzchni około 7 m²
•⁠ ⁠pojemne szafy wykonane na wymiar
•⁠ ⁠pełna własność z księgą wieczystą
•⁠ ⁠nieruchomość bez obciążeń
•⁠ ⁠możliwość kontynuowania najmu miejsca postojowego w pobliżu budynku
•⁠ ⁠światłowód INEA

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Mieszkanie składa się z:
•⁠ ⁠pokoju – 24,31 m²
•⁠ ⁠pokoju – 22,85 m²
•⁠ ⁠pokoju – 18,46 m²
•⁠ ⁠oddzielnej kuchni – 9,34 m²
•⁠ ⁠łazienki – 5,79 m²
•⁠ ⁠przestronnego korytarza – 11,15 m²
•⁠ ⁠pomieszczenia z piecem – 2,43 m²
Rozkład jest wygodny i czytelny - wszystkie pokoje są niezależne, a duży korytarz zapewnia dodatkową przestrzeń komunikacyjną i miejsce do przechowywania. Jeden z pokoi wyróżnia się efektownym wykuszem, który podkreśla charakter kamienicznego wnętrza.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie jest zadbane i nadaje się do zamieszkania, a jednocześnie daje nowemu właścicielowi możliwość urządzenia wnętrza zgodnie z własnym stylem.
Na przestrzeni ostatnich lat wykonano między innymi:
•⁠ ⁠wymianę instalacji elektrycznej
•⁠ ⁠montaż dwufunkcyjnego pieca gazowego
•⁠ ⁠wymianę okien
•⁠ ⁠wykończenie ścian gładziami
•⁠ ⁠remont łazienki i kuchni
•⁠ ⁠zabudowę pojemnych szaf na wymiar

W dwóch pokojach zastosowano okna o podwyższonych parametrach dźwiękoszczelności. Na podłogach znajduje się drewniana deska oraz płytki. Kuchnia jest wyposażona w sprzęty AGD, a większość wyposażenia może pozostać w mieszkaniu – szczegółowy zakres do uzgodnienia.
Ogrzewanie oraz ciepła woda zapewniane są przez dwufunkcyjny piec gazowy. Według informacji właściciela w budynku istnieje również możliwość podłączenia lokalu do sieci miejskiej.

BUDYNEK
Kamienica została wybudowana w 1913 roku. Budynek jest monitorowany i wyposażony w domofon, a dostęp do wewnętrznego podwórza jest ograniczony.
W kamienicy przeprowadzono remont obejmujący między innymi:
•⁠ ⁠wymianę dachu
•⁠ ⁠wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych
•⁠ ⁠ocieplenie elewacji
•⁠ ⁠odnowienie klatki schodowej

Nieruchomością zarządza niewielka wspólnota mieszkaniowa obejmująca 13 lokali. Kameralny charakter budynku sprzyja sprawnemu podejmowaniu decyzji i spokojnej, sąsiedzkiej atmosferze.
Do dyspozycji mieszkańców pozostaje zamknięte, ogrodzone podwórze. Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni około 7 m², która sprawdzi się jako miejsce do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego lub rzeczy sezonowych.

PARKOWANIE
Istnieje możliwość przejęcia najmu dedykowanego miejsca postojowego na zamykanym, ogrodzonym terenie położonym około 50 metrów od kamienicy. Koszt najmu wynosi 150 zł miesięcznie. Kontynuacja najmu wymaga indywidualnego uzgodnienia.

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej charakterystycznych części poznańskiego Łazarza. W pobliżu dostępna jest pełna infrastruktura: sklepy, piekarnie, kawiarnie, restauracje, apteki, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe.

Orientacyjne odległości:
•⁠ ⁠Rynek Łazarski – około 4 minuty pieszo
•⁠ ⁠przystanki tramwajowe i autobusowe – około 5 minut pieszo
•⁠ ⁠Park Wilsona i Palmiarnia Poznańska – około 12 minut pieszo
•⁠ ⁠Międzynarodowe Targi Poznańskie – około 15 minut pieszo
•⁠ ⁠City Park – około 15 minut pieszo
•⁠ ⁠Dworzec Główny i Avenida – około 18 minut pieszo
•⁠ ⁠Park Kasprowicza i Hala Arena – około 20 minut pieszo
•⁠ ⁠Stary Browar – około 25 minut pieszo lub 10 minut komunikacją
•⁠ ⁠ścisłe centrum Poznania – około 10–15 minut komunikacją

OPŁATY I INFORMACJE FORMALNE
•⁠ ⁠czynsz administracyjny wraz z funduszem remontowym: około 550 zł miesięcznie
•⁠ ⁠prąd, woda, gaz i opłata za odpady – rozliczane dodatkowo
•⁠ ⁠orientacyjny koszt gazu w sezonie grzewczym: około 450 zł miesięcznie, zależnie od zużycia
•⁠ ⁠forma własności: pełna własność z księgą wieczystą
•⁠ ⁠brak obciążeń
•⁠ ⁠termin wydania: do uzgodnienia

Mieszkanie łączy ponadprzeciętną przestrzeń, funkcjonalny rozkład i klimat kamienicy z wygodnym dostępem do centrum miasta. To dobra propozycja zarówno dla rodziny, osób pracujących zdalnie, jak i inwestora poszukującego dużego lokalu w jednej z najbardziej rozpoznawalnych części Poznania.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji,
jestem dla Państwa dyspozycji od poniedziałku do soboty 0d 8:00-21:00
Agnieszka Chmielewska