Pruszewiec

Opis

PRUSZEWIEC | 1 991 m² | ZABUDOWA REZYDENCJONALNA | PUSZCZA ZIELONKA

Są miejsca, w których dom jest tylko budynkiem. I są takie, w których największą wartością jest wszystko, co znajduje się wokół niego.
Na sprzedaż wyjątkowo położona działka nr 93/12 o powierzchni 1 991 m², znajdująca się w Pruszewcu, w gminie Pobiedziska. Nieruchomość położona jest na końcu miejscowości, w spokojnym, kameralnym otoczeniu, w sąsiedztwie terenów zielonych, pól, zagajników i Puszczy Zielonki.
To propozycja dla osób, które szukają miejsca na dom z dala od zwartej zabudowy, a jednocześnie nie chcą rezygnować z rozsądnego dojazdu do Poznania.

DZIAŁKA POD ZABUDOWĘ REZYDENCJONALNĄ
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem M - teren zabudowy mieszkaniowej o charakterze rezydencjonalnym.

Zgodnie z zapisami MPZP przewidziano m.in.:
    •    zabudowę mieszkaniową o charakterze rezydencjonalnym,
    •    wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji oraz poddasza użytkowego,
    •    dach dwu- lub wielospadowy,
    •    formę architektoniczną nawiązującą do architektury regionalnej,
    •    możliwość realizacji budynku mieszkalnego wraz z zabudową gospodarczą zgodnie z ustaleniami planu.

Duża powierzchnia działki daje możliwość stworzenia nie tylko domu, ale całej prywatnej przestrzeni wokół niego - ogrodu, tarasu, strefy wypoczynkowej czy rekreacyjnej.

PRAWIE 2 000 M² PRYWATNEJ PRZESTRZENI
Powierzchnia działki wynosi 1 991 m².
Jej szerokość wynosi orientacyjnie około 30 metrów, a długość ponad 60 metrów, dzięki czemu działka daje dużą swobodę przy planowaniu przyszłego domu i zagospodarowaniu terenu.
Front nieruchomości porastają stare drzewa - przede wszystkim wierzby oraz dąb - które już dziś nadają temu miejscu naturalny, dojrzały charakter. Zdecydowana większość powierzchni działki nadaje się pod zabudowę.

Położenie względem stron świata jest również korzystne: wjazd znajduje się od strony północnej, dłuższe granice przebiegają od wschodu i zachodu, natomiast tylna część działki skierowana jest na południe.
Daje to możliwość zaprojektowania domu tak, aby prywatna część ogrodu i strefa dzienna korzystały z południowego światła.

CISZA, ZIELEŃ I NIEWIELU SĄSIADÓW
To miejsce zdecydowanie wyróżnia się otoczeniem.
Działka znajduje się przy końcu wsi, jako jedna z ostatnich w linii zabudowy. Nie jest to typowa lokalizacja wśród gęsto wydzielonych działek budowlanych.
W najbliższym otoczeniu znajdują się rozległe tereny zielone, pagórki, zagajniki, stawy i pola. Z drugiej strony rozciągają się tereny stopniowo zarastające drzewami, a około 300 metrów dalej zaczynają się tereny Puszczy Zielonki.
Mała liczba sąsiadów, przestrzeń oraz naturalne otoczenie tworzą miejsce dla osób, które naprawdę szukają ciszy i prywatności.
Na sąsiedniej nieruchomości właściciel odrestaurował niewielki staw położony wśród starodrzewia i rozpoczął budowę domu.
Okolica jest również siedliskiem wielu gatunków zwierząt i ptaków, co dodatkowo podkreśla jej naturalny charakter.

KAMERALNE OTOCZENIE I OGRANICZONA ZABUDOWA SĄSIEDNICH TERENÓW

Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest niewielka intensywność zabudowy w najbliższym otoczeniu. Znaczna część sąsiednich terenów objęta jest w MPZP przeznaczeniem pod usługi zdrowia i rehabilitacji (UZ). Plan przewiduje tam ograniczoną formę zabudowy związaną z tym przeznaczeniem - budynki parterowe, przy powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 10% powierzchni terenu.

Pomimo obowiązywania tych zapisów od ponad 20 lat planowana zabudowa związana z usługami zdrowia i rehabilitacji nie została zrealizowana. Dzięki temu otoczenie do dziś zachowało naturalny, niezwykle kameralny charakter - z dużą ilością zieleni, zagajników, pól i otwartej przestrzeni.
Okolica jest również siedliskiem wielu gatunków zwierząt i ptaków, co dodatkowo podkreśla jej naturalny charakter.

JEZIORA I PUSZCZA ZIELONKA W ZASIĘGU KILKU MINUT
Lokalizacja będzie szczególnie atrakcyjna dla osób aktywnych, spacerujących, jeżdżących na rowerze czy po prostu ceniących kontakt z naturą.
W pobliżu znajdują się m.in.:
    •    Puszcza Zielonka - ok. 300 m
    •    stadnina koni w Pruszewcu - ok. 1,6 km
    •    Jezioro Stęszewskie - ok. 1,8 km
    •    pętla autobusowa w Tucznie - ok. 1,8 km
    •    restauracja, sklep i bar dla rowerzystów w Tucznie - ok. 1,9 km
    •    Jezioro Tuczno - ok. 2,2 km
    •    pętla autobusowa w Karłowicach - ok. 2,3 km
    •    dworzec PKP w Kobylnicy - ok. 10 km
    •    Rondo Śródka w Poznaniu - ok. 19 km
To połączenie dwóch rzeczy, które nie zawsze idą ze sobą w parze: poczucia życia blisko natury i możliwości stosunkowo szybkiego dotarcia do Poznania.

MEDIA
W bezpośrednim sąsiedztwie działki dostępne są:
• woda
• energia elektryczna
Zgodnie z zapisami miejscowego planu w zakresie gospodarki ściekowej przewidziane są rozwiązania indywidualne - w zależności od warunków gruntowo-wodnych może to być przydomowa oczyszczalnia ścieków lub szczelny zbiornik bezodpływowy.

DLA KOGO?
To nieruchomość przede wszystkim dla osoby, która nie szuka kolejnej niewielkiej działki w zwartej zabudowie.
Sprawdzi się dla kogoś, kto chce wybudować dom o charakterze rezydencjonalnym, mieć niemal 2 000 m² własnej przestrzeni i po pracy wracać do miejsca otoczonego zielenią.
Duży ogród, taras skierowany na południe, cisza, stare drzewa, pobliskie jeziora i las – tutaj można stworzyć dom, którego największym luksusem będzie przestrzeń i prywatność.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Lokalizacja: Pruszewiec, gmina Pobiedziska
Nr działki: 93/12
Powierzchnia: 1 991 m²
Szerokość: ok. 30 m
Długość: ponad 60 m
MPZP: tak
Przeznaczenie: M - zabudowa mieszkaniowa o charakterze rezydencjonalnym
Media: woda i prąd w sąsiedztwie działki
Puszcza Zielonka: ok. 300 m
Jezioro Stęszewskie: ok. 1,8 km
Poznań - Rondo Śródka: ok. 19 km

Dostępne są również zdjęcia oraz nagranie działki i jej otoczenia wykonane z drona.
Jeżeli szukasz dużej działki pod dom w miejscu, w którym zamiast gęstej zabudowy za oknem można mieć zieleń, przestrzeń i spokój zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu.

Jestem dostępna dla Państwa codziennie w godzinach 9-21 :)
Agnieszka Chmielewska