Kliny

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana położona w miejscowości Kliny, w gminie Czerwonak, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.
Nieruchomość ma powierzchnię 996 m² oraz regularny kształt zbliżony do prostokąta. Jej korzystne proporcje zapewniają szerokie możliwości usytuowania domu, ogrodu i garażu.

Najważniejsze informacje:
• powierzchnia: 996 m²,
• cena: 420 000 zł,
• numer działki: 90/65,
• przybliżone wymiary: około 29 × 36 m,
• działka niezabudowana,
• regularny kształt zbliżony do prostokąta,
• dojazd drogą wyłożoną kostką brukową,
• spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych,
• udziały w drogach dojazdowych ujęte w cenie nieruchomości,
• zapewniony prawnie dostęp do drogi publicznej.

MEDIA:
Dużym atutem nieruchomości jest dostęp do pełnego uzbrojenia. Według informacji właściciela na działkę zostały doprowadzone:
• prąd,
• wodociąg,
• kanalizacja sanitarna,
• gaz.

Dostępność wszystkich podstawowych mediów pozwala ograniczyć czas i koszty związane z przygotowaniem nieruchomości do rozpoczęcia inwestycji.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 3MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Najważniejsze ustalenia planu:
• przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• maksymalna wysokość budynku: 9 m,
• dach o kącie nachylenia od 30 do 45 stopni,
• pokrycie dachu dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
• minimum 50% powierzchni działki musi pozostać biologicznie czynne,
• możliwość realizacji garażu wbudowanego w bryłę budynku lub wolnostojącego,
• obowiązujące linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
• zakaz stosowania zbiorników bezodpływowych,
• brak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej na terenach oznaczonych symbolem MN.
Przeznaczenie w planie miejscowym daje przyszłemu właścicielowi jasne i czytelne warunki zabudowy bez konieczności występowania o decyzję o warunkach zabudowy.

LOKALIZACJA:
Kliny to spokojna miejscowość położona w gminie Czerwonak, na terenie powiatu poznańskiego. Lokalizacja łączy kameralne otoczenie zabudowy jednorodzinnej z dogodnym dostępem do infrastruktury Kicina, Czerwonaka oraz Poznania.

Orientacyjne odległości i czasy dojazdu:
• przystanek autobusowy Kliny/Orla – około 270 m, 4 minuty pieszo,
• Niepubliczne Przedszkole Artystyczne im. św. Cecylii w Kicinie – około 1,3 km, 3 minuty autem,
• Szkoła Podstawowa im. Augusta Cieszkowskiego w Kicinie – około 2,7 km, 4 minuty autem,
• sklep Dino w Kicinie – około 2,5 km, 4 minuty autem,
• plac zabaw AKWEN – około 4,3 km, 6 minut autem,
• przychodnia Świat Zdrowia Pro Familia w Czerwonaku – około 5 km, 8 minut autem,
• Biedronka – około 5,6 km, 8 minut autem,
• Gminne Przedszkole w Czerwonaku – około 5,9 km, 9 minut autem,
• Apteka Rodzinna w Czerwonaku – około 6,5 km, 9 minut autem,
• Lidl – około 6,7 km, 10 minut autem,
• stacja kolejowa Czerwonak Osiedle – około 7,3 km, 10 minut autem,
• Stary Rynek w Poznaniu – około 12,8 km, około 24 minuty autem,
• Szpital Wojewódzki w Poznaniu przy ul. Juraszów – około 13,9 km, około 25 minut autem.

REKREACJA I TERENY ZIELONE:
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu terenów sprzyjających spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi. W niedalekiej odległości położone są lasy Parku Krajobrazowego Puszcza Zielonka oraz Dziewicza Góra z wieżą widokową i trasami spacerowymi - około 11 minut jazdy samochodem.

DLA KOGO?
Oferta będzie dobrym wyborem dla osób, które:
• planują budowę domu jednorodzinnego,
• szukają działki z pełnym dostępem do mediów,
• cenią spokojne sąsiedztwo i bliskość natury,
• chcą mieszkać poza miastem, zachowując dogodny dojazd do Poznania,
• poszukują nieruchomości objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Cena 420 000 zł obejmuje działkę wraz z udziałami w drogach dojazdowych.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz umówienia prezentacji działki.
Podane odległości i czasy przejazdu mają charakter orientacyjny i mogą zależeć od wybranej trasy oraz natężenia ruchu.
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Serdecznie zapraszam,
Agnieszka Chmielewska